三類中央空調維修三類
一、中央空調系統維護內容
1、空調主機部分
⑴檢查空調主機制冷機組制冷劑的高低壓是否正常;
⑵檢查空調主機制冷機組制冷劑是否有泄漏，是否需要補充制冷劑;
⑶檢查壓縮機運行電流是否正常;
⑷檢查壓縮機運行噪聲是否正常;
⑸檢查壓縮機工作電壓是否正常;
⑹檢查壓縮機油位，顏色是否正常;
⑺檢查壓縮機油壓、油溫是否正常;
⑻檢查空調主機相序保護器是否正常，是否有缺相;
⑼檢查空調主機各接線端子是否松動;
⑽檢查出水量保護開關是否正常
⑾檢查電腦板、感溫探頭電阻是否正常
⑿檢查空調主機空氣開關是否正常;DC接觸器、熱保護器是否到位;
2、風系統檢查
①檢查風盤風量是否正常;
②檢查風盤回風的回風濾網是否有灰塵聚集;
③檢查出風溫度是否正常;
3、水系統檢查
①檢查冷凍水的水質，是否需要更換水;
②檢查冷凍水系統中濾網上的雜質，并清洗濾網;
③檢查水系統中是否有氣體，是否需要排氣;
④檢查回水、出水溫度是否正常;
⑤檢查水泵噪聲、電流是否運行正確;
⑥檢查閘閥是否打開靈便，是否有銹跡，是否有滲漏現象;
⑦檢查保溫系統是否有干裂、損壞、滲水現象;
4、正常運行中的維護
⑴檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量;
⑵系統泄漏(制冷劑)，發現泄漏妥善處理;
⑶檢查聲音、振動、高溫是否異常;
⑷檢查冷卻器及冷卻塔的溫度、壓力;
⑸檢查各種閥門是否正常;
⑹檢查冷水機進出水溫及壓力;
⑺檢查主電路上的接線端子并夯實;
⑻檢查電氣控制部分;
⑼檢查機組潤滑系統;
⑽檢查各儀表、控制器的工作狀態;
⑾保持設備處于清潔狀態;
6、年度停機后的維修
⑴檢查清洗干燥過濾器，防潮劑受潮后進行干燥處理或更換;
⑵檢查冷凍設備安全保護裝置的整定值;
⑶檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，必要時更換和補充冷凍油;
⑷檢查壓縮機電機的絕緣狀況;
⑸檢查并收緊電路上的電線接點;
⑹檢查電氣控制部分;
7、末端的維修
⑴檢查空氣處理機、風盤;
⑵空氣處理機、風盤的維護、給油;
⑶檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器;
⑷清理管道、除污;
⑸空氣處理機的清洗、除灰;
8、水系統維護工作內容
⑴冷凍水泵檢查、給油;
⑵電機、電器絕緣檢查、給油、檢查、更換密封元件;
⑶對水系統關鍵部位閘閥、過濾器、節流閥、氣壓表、溫度表的保溫狀況進行檢查和更換維修;
9、保護性保養
⑴清洗換熱器銅管，分析更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等;
⑵向工程部工作人員掌握設備、系統最近的運行狀況是否到位;
⑶檢查設備、系統的運行記錄;確定是否有故障;
二、中央空調的維護方法
中央空調維修的承包方式分為三種:大包、中包、小包。
大包：
大包是三年或五年簽訂的合同。合同內容包括空調系統所有配件的更換成本、維護及日常運行維護人工成本、日常維護及檢查成本、日常綜合檢查成本、系統清洗及換油成本等，機組及系統造成的所有問題均在保修范圍內。
特點是：承包成本高、風險高、利潤高、常用人員多，需要有一定的配件庫存。因此，為了平衡故障率，降低風險，合同一般為三年以上。
中包：
中包合同需要兩年以上。與大包相比，日常運營商的管理費用只是少了(即包括所有的維護費用、材料費用和人工費用，運營期間不包括費用)
特點是：承包成本高、風險高、利潤高、常用人員多，需要有一定的配件庫存。因此，為了平衡故障率，降低風險，合同一般超過兩年。
小包：
小包是指只包括維護的人工成本，不包括機組維護的所有材料成本。機組異常必須維修或需要例行維護時產生的材料成本，應與甲方簽訂材料供應合同，或由甲方免費維修。
特點是：承包成本低、風險低、利潤低、人員少，不需要備件，合同一般每年簽訂一次。
空調用戶和維護人員就空調的日常運行、維護、應急維護、季節性維護達成共識，交付我們完成上述全部或部分工作。
維修方派技術人員長期居住客戶，完成制冷設備的日常操作、維護、應急維護、季節性維護等工作
客戶自行操作設備，維修方按時(每周一次或每月一次)派技術人員到客戶進行維修、季節性維修和應急維修。
